Lakás festése eladás előtt: megéri? Színek, sorrend, költség

Ha egy lakást vagy házat eladásra készít elő, a festés az a tétel, amely viszonylag kis ráfordítással a legtöbbet változtat az első benyomáson. A vevők többsége ma az online hirdetés fotóin dönti el, megnézi-e egyáltalán az ingatlant, és egy foltos, sárgult, élénk színű fal a képen is látszik. Ez a cikk abban segít, mikor érdemes festeni, mire figyeljen, és mire ne költsön feleslegesen.

Miért számít ennyit a festés?

• Fotók: a világos, egyenletes falak több fényt vernek vissza, a helyiségek nagyobbnak látszanak a képeken.
• Ápoltság érzete: a friss festés azt üzeni, hogy a lakást karbantartották. A repedezett, foltos fal ezzel szemben kérdéseket ébreszt: beázott? penészes?
• Elképzelhetőség: semleges falak mellett a vevő könnyebben elképzeli a saját bútorait és életét a térben.

Milyen színt válasszunk?

Eladásnál nem a saját ízlés a cél, hanem az, hogy minél kevesebb embert zavarjon. Jól működnek a meleg fehérek, a törtfehér, a világos bézs és a halvány szürkésbézs (greige) árnyalatok. Kerülje:

• az élénk, telített színeket (lila, narancs, erős zöld) – ezeket a vevő fejben azonnal „átfestendőnek” könyveli el;
• a sötét falakat kis szobában – szűkebbnek mutatják a teret;
• a túl hideg, kékes fehéret északi fekvésű helyiségben – rideg, szürkés hatású lesz.

Kis, sötét helyiségeknél a színválasztásról külön cikkünk szól: falszín választása kis, sötét szobába.

Mit javítsunk ki mindenképp festés előtt?

A vevők és az értékbecslők a falon látható hibákat gyakran nagyobb problémának gondolják, mint amilyenek valójában. Ezért ezeket érdemes rendbe tenni:

• Beázásfoltok, nikotinos mennyezet: sima falfestékkel visszaütnek, szigetelő alapozó kell (erről itt írtunk). Ha a beázás oka még fennáll, azt előbb meg kell szüntetni – és a vevőt erről tájékoztatni kell.
• Penész: nem elég lefesteni, a nyomát és az okát is kezelni kell (penészes fal festése). A penész eltakarása a vevő megtévesztése lehet.
• Repedések, dübelek helye, lepattogzott sarkok: javítás glettel, csiszolás, alapozás.
• Radiátorok, ajtók: egy sárgult, kopott radiátor vagy ajtótok a friss fal mellett még jobban kilóg, egy gyors átfestés sokat dob (radiátor és olajlábazat átfestése).

Mire ne költsön?

• Drága dekorfestékre, tapétára, különleges technikákra – a vevő valószínűleg úgyis a saját ízlésére alakítja.
• Teljes felújításra, ha az ár ezt nem fogja visszahozni. Ilyenkor jobb a „tiszta, rendezett, semleges” szint.
• Gyors, elnagyolt „ráfestésre” – a csíkos, foltos, ragacsos fal rosszabb benyomást kelt, mint a kicsit kopott, de tiszta.

Megtérül a festés?

Erre nincs általános szám, mert a helyi piac, az ingatlan állapota és az ár sokat számít. Amit biztosan mondhatunk: egy tisztasági festés költsége általában töredéke az eladási ár esetleges alkujának, és sok esetben rövidebb lesz az idő, amíg az ingatlan vevőre talál. Érdemes az ingatlanközvetítővel is egyeztetni, ő ismeri a helyi vevők elvárásait. A festés költségéről a festési áraink oldalon és a festési árajánlatok összehasonlításáról szóló cikkben talál támpontot.

Időzítés

A festést a fotózás és a hirdetés feladása előtt tervezze be, és hagyjon egy-két napot a szellőztetésre is, hogy a bejáráskor ne legyen festékszag. Ha a lakásban még laknak, helyiségenként haladunk, így az élet sem áll meg.

Eladás előtti tisztasági festést és beltéri festést Zala, Vas, Somogy és Veszprém vármegyében vállalunk, Zalaegerszegen, Nagykanizsán és Keszthelyen is.

Bérbeadás előtt is érdemes?

A logika bérlakásnál is hasonló: a tiszta, semleges falak gyorsabban vonzanak bérlőt, és a fotókon is jobban mutatnak. Bérbeadásnál viszont különösen számít a mosható, kopásálló festék, mert a falak igénybevétele nagyobb, és a bérlők cseréjekor nem kell minden alkalommal újrafesteni, elég a foltokat lemosni vagy helyben javítani. A színnél itt is a semleges árnyalatok a nyerők, és érdemes a pontos színkódot feljegyezni, hogy később a javítások ne üssenek el. A mosható festékek közötti különbségekről a mosható falfesték választásáról szóló cikkünk szól. A bérleti szerződésben pedig célszerű rögzíteni, milyen állapotban adja át a lakást, és milyen állapotban várja vissza – a friss festésről készült fotók ebben is segítenek.

Gyakori kérdések

Milyen színűre fessük a lakást eladás előtt?

Meleg fehér, törtfehér vagy halvány bézs-szürke árnyalatokra. Ezek mindenkinek elfogadhatók, és világosabbá teszik a teret a fotókon.

Elég csak a legrosszabb szobákat kifesteni?

Lehet, de akkor a frissen festett és a régi falak közötti különbség feltűnő lehet. Gyakran jobb kompromisszum a közös terek (nappali, előszoba, konyha) teljes festése.

Le szabad festeni a penészt vagy a beázásfoltot eladás előtt?

Szakszerűen kezelni szabad és kell, de az okot is meg kell szüntetni. Egy ismert hiba eltakarása a vevő megtévesztése lehet, ezért a hibáról tájékoztassa a vevőt.

Mennyi idő alatt kész egy átlagos lakás festése?

Egy átlagos, két-három szobás lakás tisztasági festése az előkészítés mértékétől függően néhány munkanap.

Ha eladás előtt áll, kérjen időpontot felmérésre, és megmondjuk, mi az, ami valóban számít.