Tisztasági festés: mikor elég, és kinek a dolga?

A tisztasági festés az egyik leggyakrabban kért munkánk, és egyben az egyik legtöbb félreértést szülő fogalom is. Sokan úgy gondolnak rá, mint egy olcsóbb, gyengébb minőségű festésre, mások viszont azt várják tőle, hogy minden falhibát eltüntessen. A valóság a kettő között van: ez egy pontosan körülhatárolt munkafajta, aminek megvan a maga helye, és megvannak a határai is.

Az alábbiakban végigvesszük, mit takar a fogalom, mikor elég az Ön falának, mikor nem, és mi a szokásos gyakorlat albérlet, illetve lakáseladás esetén. Mindezt a felméréseinken látottak alapján írjuk le, nem elméletből.

Mi számít tisztasági festésnek, és mi nem

A tisztasági festés lényege a felület felfrissítése, nem a helyreállítása. Egy viszonylag ép falfelületet hozunk vissza egyenletes, tiszta állapotba, jellemzően fehér vagy világos, egyetlen színben, mennyezettel együtt.

Ami általában beletartozik:

• a bútorok, a padló, a nyílászárók és a szerelvények letakarása, a munkaterület védelme,
• a laza, poros vagy pergő rétegek leszedése és a felület portalanítása,
• apró lyukak, szegnyomok, vékony hajszálrepedések helyi javítása,
• szükség esetén mélyalapozó a szívó, porzó felületeken,
• a falak és a mennyezet átfestése két rétegben,
• a takarófóliák elszállítása és a munkaterület feltakarítása.

Ami viszont már nem tisztasági festés: a teljes felületű glettelés, a vakolathibák javítása, a penészes szakaszok szakszerű kezelése, a régi meszelés teljes eltávolítása, a sötét színek elfedése, a fa- és fémfelületek zománcozása, valamint a burkolatok és nyílászárók körüli helyreállítás. Ezek külön munkanemek, külön idővel és anyagigénnyel. Ha a felmérésen ilyet látunk, azt előre jelezzük, mert az ilyesmi utólag, a takarás után derül ki a legrosszabbkor.

Mikor elég, és mikor kell glettelés, javítás vagy teljes felújítás

A legegyszerűbb támpont, amit Ön is elvégezhet: húzza végig a tenyerét a falon. Ha sima, összefüggő felületet érez, és csak a szín fáradt, foltos vagy megsárgult, akkor jó eséllyel elég a tisztasági festés. Ha viszont a felület hullámos, gödrös, a régi festék körömmel felkarcolható, vagy a kezén ottmarad a por, akkor előkészítés nélkül nem lesz tartós az eredmény.

A felméréseinken ezek a jelek szoktak fordulatot hozni:

• Pergő, táblásan leváló réteg. A friss festék nem tapad meg, hanem magával húzza az alatta lévő gyenge réteget.
• Sárgás, körkörös foltok. Régi beázás nyoma, ami elzáró alapozó nélkül átüt a friss festésen is.
• Fekete pontos, dohos sarkok. Penészgyanús felület, ahol előbb az okot kell megszüntetni, utána van értelme festeni.
• Visszatérő repedések. Mozgó repedésnél a sima glett sem tart sokáig, ott más megoldás kell.
• Erős színváltás. Sötétbordó vagy mélykék falat két réteg fehér ritkán fed el rendesen, ilyenkor három réteggel vagy fedő alapozóval számolunk.

Az alábbi táblázat a leggyakoribb eseteket foglalja össze úgy, ahogy a helyszínen szoktuk értékelni:

Fontos, hogy a döntés nem hitkérdés. Egy húszperces helyszíni felmérésen általában eldönthető, hogy elég-e a tisztasági festés Zala vármegyében lévő otthonában, vagy érdemesebb rögtön teljes beltéri festésben gondolkodni. A kettő között az árban is jelentős különbség van, ezért nem szeretünk telefonon, fotó alapján ígérgetni.

Albérlet: mit szokott előírni a bérleti szerződés, és mi köze a kauciónak

Itt le kell szögeznünk valamit. Mi festők vagyunk, nem jogi tanácsadók. Azt, hogy egy adott albérletben kinek a dolga a festés, elsősorban a bérleti szerződés dönti el, nem valamiféle általános szabály, és végképp nem a festő véleménye. Az alábbiak a piacon szokásos gyakorlatot írják le, nem kötelezettséget.

A megrendelőinknél leggyakrabban ezekkel a helyzetekkel találkozunk:

• A szerződés kimondja, hogy a bérlő kiköltözéskor tisztasági festéssel adja át a lakást. Ilyenkor jellemzően a bérlő rendeli meg és fizeti a munkát.
• A szerződés a rendeltetésszerű használatból eredő kopást a bérbeadóra hagyja, és a bérlőtől csak az általa okozott károk helyreállítását várja el.
• A szerződés nem rendelkezik a kérdésről. Ez a legvitásabb eset, itt a felek megegyezésén múlik minden.

A kaució annyiban kapcsolódik ide, hogy a bérbeadók egy része a festés költségét ebből szokta levonni, ha a bérlő nem festet. Hogy ez egy konkrét esetben jogos-e vagy sem, arról a szerződés és szükség esetén jogi tanácsadó tud nyilatkozni, nem a kivitelező. A mi szerepünk ennél szűkebb, de hasznos: tételes, írásos ajánlatot és számlát adunk a munkáról, és ha kéri, munkakezdés előtti és utáni fényképeket is. A tapasztalatunk szerint ez a papír önmagában rengeteg vitát elkerülhetővé tesz mindkét oldalon.

Praktikus javaslat bérlőnek és bérbeadónak egyaránt: beköltözéskor készüljön néhány fénykép a falakról, és a szerződésben szerepeljen egy világos mondat arról, milyen állapotban kell a lakást visszaadni. Ez tíz perc munka, és később sok bosszúságtól kímél meg. Egyetemi városok környékén, például Zalaegerszegen vagy Nagykanizsán a nyár végi és a nyár eleji költözési hullámban különösen sok ilyen megkeresést kapunk, ezért ilyenkor érdemes időben egyeztetni.

Lakás eladása vagy kiadása előtt: mikor éri meg

Eladás előtt nem a tökéletesség a cél, hanem az, hogy a vevő ne hibákat keressen, hanem lehetőséget lásson. Egy fáradt, foltos fal a fotókon és a személyes megtekintésen is elhasználtnak mutatja a lakást, akkor is, ha egyébként minden rendben van vele. A semleges, világos falszín ezzel szemben tágasabbnak és tisztábbnak mutatja a teret, és nem tereli el a figyelmet.

Két gyakori hibát látunk. Az egyik a pontszerű foltozás: ha csak a hibás részeket festi át, a folt más fényű és árnyalatú marad, ami feltűnőbb, mint az eredeti kopás. A másik a mennyezet kihagyása. Egy frissen festett fal mellett a régi mennyezet azonnal szürkésnek látszik, ezért ha már nekifogunk, általában a mennyezetet is javasoljuk.

Kiadás előtt más a logika: ott nem a hatás, hanem a tartósság számít. Konyhában, előszobában, gyerekszobában a mosható beltéri falfesték hosszabb távon olcsóbb, mert a következő bérlőváltásnál sokszor elég egy alapos lemosás és egy-két helyiség átfestése. A Veszprém vármegyei és a somogyi kiadó lakásoknál ez a szemlélet a leggyakoribb, és a Vas vármegyei munkáinknál is jól bevált.

Mennyi ideig tart, mikor lehet visszaköltözni, milyen szagokra számítson

Egy átlagos, kipakolt, 15-20 négyzetméteres szoba tisztasági festése a takarással, javítással és a végtakarítással együtt jellemzően egy munkanap. Egy másfél szobás panellakás két-három nap, egy nagyobb családi ház szintje ennél több, a helyiségek számától és a mennyezetmagasságtól függően. Ha a bútorokat nem lehet kihordani, csak középre tolni és letakarni, arra fél naptól egy napig terjedő plusz időt szoktunk számolni.

A két festékréteg között várni kell, ez beltéri diszperziós festéknél jellemzően néhány óra, hűvös vagy párás helyiségben több. A friss felület pár óra alatt porszáraz és óvatosan használható, a teljes kikeményedés viszont hetekig tart, ezért az első időszakban ne dörzsölje és ne mossa a falat.

A szagokról őszintén: a mai beltéri falfestékek szaga enyhe, inkább nedves, meszes jellegű, és rendes szellőztetés mellett egy-két nap alatt elmúlik. Erősebb szagra ott számítson, ahol oldószeres alapozót vagy zománcfestéket használunk, például ajtókon, radiátorokon és fémszerkezeteken. Ilyenkor több napos szellőztetést javaslunk, és aznap éjszakára nem érdemes a frissen zománcozott helyiségben aludni, különösen kisgyermekkel vagy asztmás családtaggal.

Mit készítsen elő a megrendelő, és mit hozunk mi

A gyors és olcsó munka titka szinte mindig az előkészítés. Amit Öntől kérünk:

• a kisebb bútorok, dísztárgyak, függönyök, képek és polcok elpakolása, ha lehetséges,
• a nagyobb bútorok elhúzása a faltól legalább egy méterre, hogy körbe lehessen járni őket,
• a szekrények tetejének kiürítése, mert onnan szokott a legtöbb por hullani,
• víz- és áramvételi lehetőség a lakásban,
• parkolási lehetőség a ház közelében, társasháznál a kapukód vagy a kulcs,
• ha van, a korábban használt festék adata vagy a színkód, mert így pontosabban tudunk színt egyeztetni.

Amit mi hozunk: takarófóliát, ragasztószalagot, létrát vagy állványt, gépi csiszolót elszívóval, a javításhoz szükséges anyagokat, a festéket és a szerszámokat, valamint a szemetes zsákokat. A munka végén a takarást és a hulladékot elvisszük, a padlót feltakarítjuk. Ha a lakásban egyéb, kisebb munkára is szükség lenne, azt is meg tudjuk oldani ugyanabban a kiszállásban, lásd a további részmunkáinkat.

Gyakori kérdések

Elég egy réteg festék, ha csak felfrissítenénk a falat?

Szinte soha. Egy rétegben a régi szín, a foltok és a javítások átütnek, és a felület csíkos, foltos marad, különösen oldalról érkező fényben. Ezért dolgozunk alapesetben két rétegben, sötét alapszín vagy erős folt esetén pedig három réteggel vagy fedő alapozóval. Ha valaki egy rétegre ad árat, érdemes rákérdezni, mi történik, ha az nem fed.

Ki fizeti a tisztasági festést albérlet esetén?

Ez szerződéskérdés, nem festői kérdés. A szokásos gyakorlat az, hogy amit a szerződés a bérlő kötelezettségeként nevesít, azt a bérlő rendeli meg, minden mást a bérbeadó. Ha a szerződés hallgat róla vagy vita alakul ki, azt a felek megállapodása, végső soron jogi tanácsadó tudja rendezni. Mi a munkát végezzük el, és a hozzá tartozó írásos dokumentációt adjuk meg mindkét fél számára.

Mennyibe kerül a tisztasági festés?

Konkrét összeget felmérés nélkül felelősen nem lehet mondani, mert négy dolog mozgatja: a festendő felület nagysága, a falak állapota és az előkészítés mértéke, a rétegszám, valamint a bútorozottság és a megközelítés nehézsége. Ugyanaz az alapterület jóval drágább, ha glettelni kell, és jóval olcsóbb, ha a lakás üres. A tájékozódáshoz nézze meg az áraink oldalt, majd kérjen felmérést, hogy pontos, tételes ajánlatot adhassunk.

Ha bizonytalan abban, hogy az Ön falához elég-e a tisztasági festés, ne találgasson: kérjen tőlünk díjmentes helyszíni felmérést. Megnézzük a felületeket, megmondjuk, mi elég és mi nem, és tételes ajánlatot adunk, amit albérlet esetén a bérbeadónak is be tud mutatni. Zala, Somogy, Vas és Veszprém vármegyében dolgozunk, a Zala vármegyei munkáinknál pedig általában néhány napon belül ki tudunk menni felmérésre.